※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬1398 萬 - 參考單價：35.98 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
復新街
地圖
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- 格局： 16房(室) 16廳
- 總坪數：38.86 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合**「現金流主導、具備風險承受力」的投資型買家**，而非一般自住購屋者。
值得購買的理由： 該物件位於中興大學核心生活圈，具備穩定的租金基本盤，且單坪成本與單間套房持有成本具競爭優勢。若買方能負擔高額現金，並具備裝修與房產管理能力，透過翻新老舊空間來拉抬租金收益，預期能獲得優於一般公寓的投資報酬率。
購買前需注意： 最大的隱憂在於「貸款成數低」與「增建違建」風險。買方必須確認銀行對於該建物增建部分的貸款評估，並預留預算應對可能產生的修繕或合規成本。若您手邊現金充裕且熟悉租屋市場運作，這是一張具挑戰性但潛在回報豐厚的資產；反之，若仰賴銀行高額貸款或尋求單純自住，則不建議入手。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房仲頑童
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王嘉正(仲介，收取服務費)
暱稱：老王
專業品質：
服務態度：
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認真，但不總是正經的房仲。
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