鶯歌永明街 透天別墅
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桃園房地產仲介 昌福國小 唐寧街 花園別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.47 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
永明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：唐寧街花園別墅
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：60.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.31 坪
- 附屬建物面積：4.69 坪
- 共同使用：12.67 坪
- 土地面積：20.26 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
鄰近學校：市立昌福國小
鄰近公園：昌福公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：8 米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3000 元/月
鄰近學校：市立昌福國小
鄰近公園：昌福公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：8 米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「機能與空間」取捨型產品，整體而言值得考慮，但需謹慎評估。
建議購買的主要理由在於其優越的空間條件與生活機能。4 房 3 廳 3 衛的大格局加上花園別墅的型態，在同價位區間相當罕見，特別適合注重隱私與家庭互動的族群。此外，近捷運國華站與國道 3 號的交通優勢，提供了相當良好的通勤基礎。
然而，您必須正視「屋齡 27 年」這一關鍵變數。在決定前，建議委託專業驗屋師進行詳細檢查，確認房屋結構與管線狀況，並預留足夠的翻新預算。若房屋無重大結構隱憂，且您追求的是低密度、高隱私的居住環境而非短線投資獲利，此物件是鶯歌地區具代表性的優良選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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鄭秋月(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭秋月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-363623
訂閱：0 (加入)
太平洋房屋 友成國際 加盟店
經紀業名稱: 及成不動產股份有限公司
證號: (104)桃市經字第000881號
桃園房地產仲介 鄭秋月 0932-363-623
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