延吉商圈公寓
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中山華廈大樓 260延吉商圈全新裝潢3房美寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1468 萬
- 參考單價：55.91 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：26.256 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.517 坪
- 附屬建物面積：1.739 坪
- 土地面積：6.358 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自用，投資需審慎評估
此物件對於「尋求學校學區」或「重視生活機能的自住買家」來說，具有很高的吸引力。黃金 3 樓層位配合全新裝潢與更新管線，解決了老公寓最大的居住隱憂，且延吉商圈的便利性極高，生活成本低且便利。
然而，若以「資產投資」或「長期持有」為角度，則需特別留意 43 年屋齡帶來的銀行核貸挑戰及未來轉手流動性。此外，缺乏車位且無電梯的條件，可能隨著市場偏好轉向電梯大樓而逐漸減弱競爭力。建議購屋者在簽約前，務必確認銀行對於該屋齡物件的核貸成數，並查閱大樓的公共基金現況，確認後續維護無虞後再行決策。
問與答
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