樹林區電梯華廈
樹林買屋 /
樹林買房
-
富豪花園大廈 捷運迴龍站 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1700 萬
- 參考單價：39.92 萬/坪
- 地址：
新北市
樹林區
三俊街 74巷 21號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114地153272
- 法院別：新北地方法院
- 投標日：115/10/15
- 保證金：340 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：富豪花園大廈
- 總坪數：42.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.69 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 共同使用：13.11 坪
- 土地面積：6.75 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：工商用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得投資，但不建議急於在第一拍入手購買。
主要理由如下：
- 法律風險較高：法院公告明確指出「共同使用部分...不點交」且「債務人自住」，這意味著您即使拍定，也可能面臨無法立即取得完整使用權，或需自行與現住戶協商搬遷的困難與成本。
- 用途與稅務疑慮：建物登記為「工商用」，雖用作住宅，但通常涉及較高的稅賦，且銀行核貸成數可能低於一般住宅，需確認貸款方案是否影響資金規劃。
- 價格策略：第一拍底價 1700 萬（約 40 萬/坪）雖有吸引力，但鑑於法拍風險與瑕疵，若耐心等到第三拍（預估約 1088 萬），將有接近三分之一的價格折讓，更能彌補後續處理產權與點交的時間成本。
建議若您有時間與法律資源處理後續事宜，可關注後續拍賣價格；若需立即自住且無法承擔潛在糾紛，則需慎重考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：2 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
星光大道 住商一樓 丹鳳國小 大台北法拍仲介
新北市 新莊區
儷湖山水 甜蜜二房附車位 大台北法拍仲介
台北市 內湖區
福興二街透天鋼骨幼兒園 大台北法拍仲介
新北市 泰山區
全世好 松山車站 捷運松山站 饒河夜市 大台北法拍仲介
台北市 南港區
虹橋豪景 景觀樓附頂增2層 大台北法拍仲介
新北市 八里區
萬代福 店住辦一樓 彭福國小 大台北法拍仲介
新北市 樹林區
圓山巴黎 一樓附車位 士林夜市 大台北法拍仲介
台北市 士林區
石上清泉 社區管理 大台北法拍仲介
新北市 新店區
太平路透天厝附增建彭福站LG15 大台北法拍仲介
新北市 樹林區
永安街5樓公寓 木柵市場 景文高中 大台北法拍仲介
台北市 文山區