亞洲新灣區大樓
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前鎮買房
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高雄輝常好宅 亞灣日航酒店和陸寓邸三房雙車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2768 萬
- 參考單價：50.01 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
林森四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和陸寓邸
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：55.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：55.35 坪
- 附屬建物面積：5.88 坪
- 共同使用：24.83 坪
- 車位坪數：9.73 坪
- 土地面積：3.38 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 29樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：其它
- 車位描述：地下四層：連號雙車位，1個坡道平面，1個
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5106 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：獅甲國小
鄰近公園：勞工公園
生活機能：興中市場
附近交通：捷運獅甲站、三多商圈站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5106 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：獅甲國小
鄰近公園：勞工公園
生活機能：興中市場
附近交通：捷運獅甲站、三多商圈站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄亞洲新灣區核心，具備「新成屋」、「雙車位」及「完善捷運交通」三大亮點，非常適合重視地段潛力與生活機能的購屋者。然而，針對此物件是否值得購買，建議採取「保守看好」的態度，理由如下：
值得購買的條件： 若您重視短中期居住品質且對低樓層無執著，此屋況新穎的住宅能提供極高的居住滿意度。包含車位的總價在亞灣區具備一定競爭力，且管理費反映的高規格社區，對於追求生活服務品質的買家是優勢。
需要謹慎評估的風險： 首要疑點在於標題「三房」與系統欄位「2 房」的落差，這涉及實際格局與空間規劃的誤差，簽約前務必再次確認契約與平面圖。其次，4 樓樓層在 29 樓大樓中屬低層，若對隱私、採光或噪音敏感，需實地感受。最後，考量單價與管理費成本，建議確認自身長期財務負荷能力，並評估未來轉手時低樓層在市場上的流動性風險。
總結： 若經實地確認格局符合需求，且能接受低樓層特性，此物件是亞灣區極具競爭力的自住或投資標的；反之，若對房數有硬性要求，則需謹慎核實以免產生認知落差。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄輝常好宅
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蕭輝麗(仲介，收取服務費)
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證號: (109)登字第363456號
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