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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：26.5 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
南寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.019 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.073 坪
- 附屬建物面積：1.128 坪
- 共同使用：3.818 坪
- 土地面積：3.793 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：500/月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：進學國小、建興/中山/大成國中
鄰近公園：水萍塭公園
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：500/月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：進學國小、建興/中山/大成國中
鄰近公園：水萍塭公園
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高地段、高屋齡」資產。對於預算有限但渴望市中心生活機能的單身者或夫妻而言，其地段優勢與實用格局是最大賣點，且學區資源提供了良好的保值基礎。然而，34 年的屋齡是主要考量因素，建議買房前務必詳細檢查漏水、管線等狀況，並確認貸款條件是否受屋齡影響。若您重視長期持有的舒適度或對空間需求較大，此屋可能需要更審慎評估翻修成本；但若看重地段保值與租金報酬，則值得考慮入手。整體而言，適合以自住兼投資為主要需求的買方。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0989-118532
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經紀業名稱: 有馨家不動產有限公司
證號: 98年第128026號
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