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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1988 萬
- 參考單價：50.16 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
東豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.63 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.54 坪
- 共同使用：6.09 坪
- 土地面積：11.3 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「北區高機能老屋」，總價 1988 萬的單價約 50 萬，在成大周邊的老公寓中具一定代表性。對於買房者而言，是否值得購買取決於您的購房目的。
若您傾向投資收租或自帶店面兼居家，此物件極具吸引力。其核心優勢在於成熟的商圈環境與穩定的租戶回報，加上 39 坪的大坪數與獨立動線規劃，能發揮最大使用效益。然而，若您是以改善型自住為主，特別是重視隱私、景觀與停車便利性的家庭，則需慎重考量。一樓通風採光問題、無車位限制以及 40 年屋齡潛在的維修隱憂，都是必須預留預算與心理準備的風險點。建議您親自體驗一樓環境後，再根據自身財務規劃與長期持有打算做決定。
問與答
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