新市區華廈  新市買屋 / 新市買房 - 南科附近～南科富境超甜價美3房美格局+1樓機械車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 121

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬 (含車位價)
參考單價：26.24 萬/坪
地址：台南市新市區大社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科富境
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.71 坪
附屬建物面積：1.82 坪
共同使用：10.31 坪
土地面積：9.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：1F機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大社國小
鄰近公園：新市生態休閒公園
生活機能：大社市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 888 萬元含車位，單價約 26 萬/坪，在鄰近南科區域屬於高 CP 值。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，幾乎等同于新成屋，無需立即進行大修繕，居住體驗佳。 3. 格局實用：三房兩廳兩衛設計方正，符合一般家庭需求；包含一具機械車位，停車便利。 4. 生活機能：鄰近大社市場與公園，社區環境清幽且低密度，隱私性與安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓/7 樓中樓層，相較高樓層可能視野較受限，需注意隱私與通風問題。 2. 車位型態：機械式車位在未來轉手或日常取車便利性上，可能略遜於平面車位。 3. 區域距離：位於新市區，若需在台南市區工作，通勤時間相對較長。
機會 (Opportunities)	1. 南科效應：隨著國家科學園區持續擴張，就業人口增加將帶動周邊租賃與購屋需求。 2. 增值潛力：目前單價具競爭力，若區域開發成熟或交通建設優化，房價上漲空間可期。 3. 家庭規劃：三房兩廳格局適合剛性購屋或二胎家庭，未來轉手對象明確。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣變化可能影響未來短線資產增值速度。 2. 車位流動性：機械式車位在某些買盤眼中可能較難處理，可能間接影響整體轉售週期。 3. 環境因素：新市區部分區域曾受淹水議題關注，購屋前建議再次確認社區防洪排水狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合在南科周邊工作的人群。

此物件在當前市場中具備明顯的價格優勢與居住品質平衡。主要理由在於總價控制在預算合理區間內，且包含車位與方正格局，對於家庭居住非常友善。屋齡僅 2 年意味著入住初期維護成本低，生活機能亦已成形。然而，購房者需評估對低樓層的接受度以及機械車位的操作習慣；若您的工作地點位於南科或新市生活圈，此物件在 CP 值與居住舒適度上均表現優異，是極具競爭力的選擇。建議前往前進一步確認社區淹水紀錄及周邊通勤路線是否符合個人需求。