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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：35.25 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文川路
地圖
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- 社區：博愛京城
- 總坪數：36.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.24 坪
- 附屬建物面積：2.55 坪
- 共同使用：3.03 坪
- 土地面積：4 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 華廈
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估翻修與風險成本。
此物件位於左營高成長的三鐵商圈，對於尋求低總價進場商圈置產的買家而言，具備相當高的吸引力。單價約 35 萬、總價不到 1300 萬的價格，在該區域已屬相當親民的入場門檻。然而，鑑於屋齡已達 31 年且賣方明確聲明不負漏水保固，潛在的維修隱憂是最大風險點。建議買家在議價過程中，應將可能產生的防水重做與管線更新費用納入成本考量，並親自或委託專業技師詳細勘查管線狀況，確認 1 衛配置是否符合作業需求，若評估翻新成本後仍有利潤空間，則是一個具增值潛力的投資選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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洪小玉(仲介，收取服務費)
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洪小玉 0989596867 您好，我是您的專業房地產顧問，擁有多年豐富的市場經驗。我的服務宗旨是誠實、負責和細心，始終將客戶的需求放在首位。專業的知識和對市場的深入了解，使我能夠為您提供最具價值的建議，幫助您在購屋或售屋過程中做出明智的決策。
如果您正在考慮買房或賣房，或有任何疑問，歡迎隨時聯繫我。讓我們一起開啟您的房地產新旅程，為您的夢想家園打下堅實的基礎！
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