電梯 神農 宜大 學
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宜大神農商圈人潮滾滾電梯透天金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：52.02 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
女中路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：64.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.66 坪
- 附屬建物面積：11.32 坪
- 土地面積：26.93 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：235 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光復，南屏國小，復興國中，宜蘭高中，宜蘭大學
鄰近公園：文化中心 運動公園
生活機能：文化早市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：235 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：光復，南屏國小，復興國中，宜蘭高中，宜蘭大學
鄰近公園：文化中心 運動公園
生活機能：文化早市
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資者或經營自用者
此物件在宜蘭市場中屬於高價位的商住混合資產。若您的購屋目的包含資產配置或收租需求，此物件具備相當吸引力。主要理由在於神農商圈的成熟度與穩定人潮，加上電梯透天的稀缺性，提供了良好的保值基礎。一樓店面已出租的現狀能立即提供現金流，降低空屋風險。
然而，若是作為純自住用途，需考量總價近 3,400 萬的負擔能力，以及屋齡 17 年可能產生的維護成本。此外，無車位配置在繁忙商圈中對日常通勤或訪客可能造成不便。因此，若您擁有資金實力且能接受商住共用的生活型態，此物件是值得投資的標的；若僅尋求單純居家靜謐環境，則需斟酌其位於熱鬧商圈的特性是否合於需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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林惠蘭(仲介，收取服務費)
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