中山國小捷運站
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台北華廈大樓 專任約 ( 004) 中山國小捷運美套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：83.86 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：真善美大廈
- 格局： 開放空間
- 總坪數：11.329 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.875 坪
- 共同使用：2.454 坪
- 土地面積：1.111 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 12樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1250 元/月
管理描述：日間管理 08:00~20:00
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：捷運：中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1250 元/月
管理描述：日間管理 08:00~20:00
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小 新興國中
鄰近公園：雙城公園
生活機能：晴光市場
附近交通：捷運：中山國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件具備「地段優越但建築老舊」的雙重特質，適合特定需求的購屋者。
購買建議：視需求而定，投資或過渡自住適合，長居或資產增值需審慎。
主要理由：
- 地點與價格優勢：擁有中山國小捷運站與明星學區加持，生活機能無可挑剔，且總價低於 1000 萬，在該區域具備價格競爭力，非常適合作為投資收租或預算有限的年輕買家首購。
- 商業用稅務成本：此為「商業用」住宅，相較於一般住宅，買方需負擔更高的契稅與印花稅，銀行貸款成數也通常較低，且後續增值空間受限。
- 屋齡與維護風險：45 年屋齡已屬老屋，內部管線與結構老化風險存在，未來若想轉手，可能面臨銀行對老屋貸款成數壓縮的挑戰。
總結：如果您能接受商業用稅負與老屋風險，且目標是穩定收租或作為居住過渡，此物件值得列入考慮；若您規劃長期自住、重視資產流動性，建議優先尋覓住宅性質之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北華厦大樓
台北華厦大樓
葉欣儀(仲介，收取服務費)
暱稱：葉欣儀
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-873946
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 台北承德 加盟店
經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (113)登字第477627號
台北華厦大樓 葉欣儀 0966873946
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