永慶古家銘#華廈
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專任#站前辦公室#高層邊間大平面華廈#有管理員
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：835 萬
- 參考單價：18.99 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
國聯三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雙龍華廈
- 格局： 開放空間
- 總坪數：43.98 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「特定需求者」而言值得考慮，但不適合所有購屋族群。
主要理由：
- 地段與坪數優勢：花蓮站前 1 分鐘的路程配合 33 坪大空間，無論是用來經營工作室、SOHO 族辦公或投資收租，都具備高度實用性與稀缺價值。一戶兩衛的設計更提升了居住或商務接待的品質。
- 用途彈性：雙面臨路且位於商業區，允許作為辦公室使用，這在住宅市場中是重要的加分項，能有效擴大潛在買家或租客的範圍。
- 需評估風險：主要顧慮在於 33 年屋齡與頂樓屬性。若預算有限或非常在意房屋新舊程度，需謹慎評估後續可能的維護成本及貸款成數限制。此外，無停車位也是市中心通勤族的一大不便。
建議： 若您計劃將此處作為「工作 + 居住」複合用途，或尋求高租金報酬率的投資標的，此物件是花蓮市區中難得的選擇；若主要目的是作為長期自住的大家庭住宅，則因僅有 1 房且屋齡因素，建議需再斟酌。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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