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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬 (含車位價)
- 參考單價：28.65 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：104.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：84.93 坪
- 附屬建物面積：9.27 坪
- 共同使用：9.82 坪
- 土地面積：32.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合追求大坪數生活空間、重視社區環境，且對高雄市鼓山區美術館周邊有投資或居住需求的買方。總坪數 104 坪並附雙車庫在該區域屬稀缺資源，參考單價約 28.65 萬元/坪，相較於同區別墅具備合理競爭力。
購買建議：值得購買。
主要理由：
- 地段價值穩定：緊鄰輕軌與美術館商圈，具備長期增值與生活便利性。
- 停車與格局稀有：雙車庫及人車分道在市中心別墅極少見，且一樓孝親房設計實用。
- 資金規劃考量：雖為高總價物件，但考慮單價與坪數優勢，若購屋者資金允諾，長期持有價值極高。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄大樓別墅
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陳雅芳(仲介，收取服務費)
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