※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新甲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：永信麗園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：68.25 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.63 坪
- 附屬建物面積：6.22 坪
- 共同使用：23.4 坪
- 土地面積：10.25 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：B1 上下層 機械車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3740 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：新甲國小 鳳甲/瑞豐國中
鄰近公園：運動公元
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3740 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：新甲國小 鳳甲/瑞豐國中
鄰近公園：運動公元
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得購買，但適合注重空間實用性與長期持有的買方。
主要理由如下：
- 性價比極高：在鳳山核心地段擁有近 70 坪總坪數（含車位）且位於高樓層，單價卻僅約 18.87 萬，對於需要大空間且預算有限的家庭來說，是非常難得的入手機會。
- 居住品質優異：一層一戶的稀缺性加上三面採光與四陽台配置，提供了非常舒適的隱私與通風環境，且 2 戶打通的設計讓內部使用面積遠大於一般 3 房戶型。
- 財務風險可控：固定的汽車位租金收入可作為額外現金流，有效抵銷管理費或部分房貸壓力，降低持有成本。
建議注意事項：由於屋齡已達 31 年，購買前建議仔細檢視社區公共設施維護狀況與修繕基金提撥情形，並確認兩戶打通後是否會影響學區資格，以確保符合您的購房目的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (97)登字第110633號
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