台南美美房屋 近仁德
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台南美美房屋 仁德國小大面寬整新車墅透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：52.23 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
仁德五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：30.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29 坪
- 附屬建物面積：1.25 坪
- 土地面積：24.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於有強烈學區需求且需大空間的多代同堂家庭而言，具備值得購買的潛力，但需經過仔細評估屋況與貸款條件。
主要理由如下：
- 格局稀缺性：5 房 5 衛的配置在同坪數區段極為罕見，能完美解決大家庭的隱私與動線需求，且現成裝潢可省下一大筆預算。
- 地段優勢：鄰近仁德國小與生活圈配套，適合注重子女教育與生活便利性的買方，學區屬性是支撐價值的關鍵。
- 風險提示：考慮到 46 年的屋齡與無車位事實，買方需預留額外維護預算，並確認銀行貸款能否順利核貸。
結論：若您看重空間機能與學區，能接受老屋特性，此為優質選擇；若追求新成屋品質或停車便利，則建議繼續尋找其他標的。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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