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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：18.29 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
金龍路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠青庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.16 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：9.16 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：雙龍國小、龍潭國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
鄰近學校：雙龍國小、龍潭國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：第一市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於龍潭區生活機能成熟的住宅區，兼具學區優勢與交通便利性，且單價與總價在同區域內具競爭性，適合預算有限但重視生活便利性的家庭購屋者。然而，屋齡已近 30 年且位於無電梯頂樓，是購屋前必須慎重評估的兩項關鍵因素。
購買建議：值得考慮，但需視需求而定。
主要理由：
- 生活機能與學區加分：周邊學校、市場與公園環繞，非常適合有子女的家庭或注重生活便利的族群。
- 高性價比：以 698 萬總價取得 3 房格局且含車位權利，在龍潭區屬於價格親民的選擇。
- 風險提示：建議務必確認頂樓防水狀況，並考量家中成員是否有人對爬樓梯有困難，若以長期自住為主，此物件能滿足基本居住需求與預算控制；若投資導向或考量未來無電梯老屋流動性，則建議謹慎評估或議價以反映屋齡折舊。
問與答
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