民族路六段  新屋買屋 / 新屋買房 - 過嶺COSTCO好市多透天中壢農地建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：60.78 萬/坪
地址：桃園市新屋區民族路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：12.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.34 坪
土地面積：14.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頭洲國小、過嶺國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近過嶺重劃區，2 分鐘直達 COSTCO，10 分鐘上國道，通勤與採買機能極佳。 2. 基礎設施更新：水電管線全數更新，降低入住後初期維修成本。 3. 停車便利：屋前可停車，解決透天厝常見停車難題。 4. 單價具吸引力：總價 750 萬，參考單價約每坪 60.78 萬，在交通動線區內屬於低門檻選項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：46 年歷史，需考量結構安全與防水隔熱效能。 2. 空間規劃特殊：總坪數 12.34 坪卻有 4 房，單室空間可能較局促，適合追求功能而非寬敞度者。 3. 樓層增建疑義：特色說明提及 4 樓為鐵皮且為增建，可能存在違建風險或無法登記之情況。 4. 土地性質複雜：標示為「農地建地」，需確認產權登記與使用執照是否合法。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：過嶺重劃區開發成熟度提升，長期可能帶來房價增值。 2. 租屋市場需求：鄰近 Costco 與交流道，對在附近工作的租客具吸引力，適合投資收租。 3. 居住品質優化：水電全更新後，若進行適當裝潢，可提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：農地或增建部分若涉及違章建築，可能面臨拆除或無法貸款之風險。 2. 結構隱憂：老舊透天隨時間可能有牆壁裂縫、基礎沉降等問題，修復成本高。 3. 市場流動性：老舊物件在二手市場的轉手速度通常較新成屋慢，需考慮未来持有成本。

物件評論與建議

此物件對於「交通優先」且「預算有限」的購屋者來說，具備一定的投資或自住價值。最大亮點在於極佳的地理位置，鄰近 COSTCO 與國道交流道的優勢能節省大量通勤時間，且水電更新降低了短期維護麻煩。然而，購買前必須正視兩個關鍵風險點：一是土地與增建合法性，特別是「農地建地」身分及四樓鐵皮增建的產權狀況，務必確認是否影響銀行貸款或未來課稅；二是屋齡與空間，46 年屋齡需聘請專業結構師鑑定，且 12.34 坪配置 4 房的格局意味著居住密度較高。

建議結論：謹慎考慮。若您已確認土地產權無爭議、結構安全評估良好，並能接受稍顯擁擠的空間規劃，此物件可作為進駐桃園的跳板；若您是為了長期自住舒適度或家庭成員較多，則建議提高預算尋找新成屋或較高坪數之產品。