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近大湳交流道｜8米路寬進出便 龜山工業區核心廠辦 中路藝文好
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：23000 萬
- 參考單價：34.96 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
大誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：657.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：657.85 坪
- 土地面積：526.652 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於大坪數廠辦資產，適合需要擴大營運規模的企業買家或尋求長期穩定收益的投資者，不適合一般自住購屋族。
購買建議與理由：
- 地段與交通具競爭力：位於龜山工業區核心，鄰近大湳交流道與大型企業群，對於製造業或倉儲業而言，物流動線與供應鏈協同效應極佳，能顯著提升營運效率。
- 價格與規模考量：總價約 2.3 億元，資金門檻較高。 buyer 需評估自身資金調度能力，並注意 22 年屋齡可能帶來的整修成本。
- 風險提示：雖描述為 10 米道路，但標題提及 8 米，建議購屋前務必親自確認道路實際寬度及地號登記狀況，以避免後續使用受限。
綜上所述，若您有明確的工商業營運需求，此物件是難得的選擇；若為投資考量，則需評估當下的產業景氣循環及未來轉手難度。
問與答
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