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八大學區培英東園 |水晶富邑 |邊間三大房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：27.14 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
東明街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.95 坪
- 附屬建物面積：3.64 坪
- 共同使用：17.23 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於新竹市東區核心地帶，擁有極具競爭力的學區資源與成熟的生機能，對於重視子女教育、或計劃長期持有作為收租投資的買方而言，具備相當高的配置價值。特別是邊間良好的採光與通風條件，加上低單價管理費，有效提升了居住與持有體驗。
然而，31 年的屋齡是必須審慎考量的因素，這可能影響未來的貸款額度及房屋折舊程度。考慮到目前已有租客在居住，且屋主有急售意圖，若能透過專業議價掌握合適價格，將是進駐科學園區周邊的高性價比選擇。
購買建議： 值得優先考慮。 若您重視學區穩定性、生活便利性或投資收租需求，此物件為優質標的。建議買房時務必確認貸款資格，並視房屋結構狀況與修繕基金狀態，與屋主談定合理價格後再行簽約。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳美君(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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經國菁天 加盟店
經紀業名稱: 菁天不動產仲介經紀有限公司
證號: (105)登字第308961號
新竹房地推薦 陳美君 0919719115
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