信義區電梯大樓
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時代廣場 信義豪宅區 捷運象山站 興雅國中 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
3486.4 萬
2789.3 萬 - 參考單價：46.69 萬/坪
- 地址：
台北市
信義區
信義路五段 109號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職七36二金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/10/7
- 保證金：558 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 社區：時代廣場
- 總坪數：59.74 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.49 坪
- 附屬建物面積：1.61 坪
- 共同使用：41.64 坪
- 土地面積：5.7 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 9樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：自由職業事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求信義區地段投資或自用工作室的買家而言，具有一定的吸引力，但若作為一般家庭住宅購置，則需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段與法律保障：位於信義區信義路五段，鄰近象山捷運站，地段價值高。法拍物件最大的優勢在於產權清晰，抵押權塗銷，且法院保證點交，法律風險相對可控。
- 價格與機會成本：參考單價 72.95 萬/坪在信義區屬合理區間，且拍賣機制提供二次、三拍降價空間，若遇合適時機，有機會低於市價取得。
- 使用性質與隱患：此物件為「商用」用途，非一般住宅，涉及稅費差異及銀行貸款限制。屋齡 28 年且無法現場看屋，加上無車位，對於居住舒適度有影響。建議購買前務必確認銀行核貸可能性，並建議委託專業人員進行屋況鑑定，以確認無海砂或輻射疑慮。
總結建議：適合資金到位、能承擔法拍風險且對商用或工作室用途有需求的買家；若僅為單純住宅居住需求，需先確認該房屋是否可改作為住宅使用，並考慮老舊屋與無車位的劣勢。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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