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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬
- 參考單價：39.28 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
瑞隆路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：瑞隆松下
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.76 坪
- 附屬建物面積：1.26 坪
- 共同使用：7.62 坪
- 土地面積：2.5 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「通勤族」或「小家庭投資客」而言具有相當的購買價值，但需注意產品定位的限制。
主要理由：
- 地段與交通優異：前鎮區瑞隆商圈成熟，且兼具輕軌與捷運優勢，對於依賴公共交通的購屋者極具吸引力，未來增值潛力可期。
- 屋況極新：屋齡僅 7 個月，可避開舊房修繕煩惱，符合現代人對生活品質的講求，適合自住或出租。
- 價格競爭力：單價約 39.28 萬，對於新成屋而言在該區域具一定競爭力，總價 850 萬門檻相對親民。
建議： 雖然物件地理位置與樓層景觀俱佳，但「一房無車位」的設計限制了其適用族群。若您計畫長期自住且未來有擴大家庭成員需求，此格局可能稍顯侷促。若主要考量投資回報或作為首套自住的小家庭，此物件值得列入優先評估，惟建議務必確認標題中「台南」字樣屬非關鍵性錯誤，以免影響契約簽署與法律權利。
問與答
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經紀業名稱: 幸福空間不動產有限公司
證號: (108)登字第356105號
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