深坑區透天厝
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雲鄉路透天厝附增建 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：1780 萬
- 參考單價：25.78 萬/坪
- 地址：
新北市
深坑區
雲鄉路 102號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：113德264982
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/7/16
- 保證金：356 萬元
- 拍賣情況：停拍
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：69.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.91 坪
- 附屬建物面積：21.13 坪
- 增建坪數：25.27 坪
- 土地面積：31.53 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高風險、高潛在回報」型，不建議初次購屋者或不願承擔建築風險的買家購買。
主要理由如下： 雖然總價 1780 萬在深坑區看似具有吸引力，且具備產權清晰與銀行貸款保證等優勢，但最大的隱憂在於增建部分約 25.27 坪未辦理產權登記。這意味著買方需自負拆除風險，且無法取得合法產權，將直接影響未來轉手難度與房屋價值。此外，43 年屋齡與無法看屋的限制，使潛在維修成本難以估算。
若您資金充裕且能承受增建拆除風險，或預期後續拍賣價格會大幅下調（如二拍、三拍），則可考慮入手。否則，建議優先尋找屋齡較新或產權完備的物件，以降低長期持有風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔣昌羣(仲介，收取服務費)
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