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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2866 萬
- 參考單價：89.95 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
基隆路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金銀南京大樓
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.863 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.64 坪
- 附屬建物面積：4.296 坪
- 共同使用：3.927 坪
- 土地面積：3.085 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1550 元/月
管理描述：白天駐守
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興雅/西松國小．西松高中國中部
鄰近公園：寶清公園
生活機能：南京公寓市場
附近交通：南京三民捷運
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1550 元/月
管理描述：白天駐守
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興雅/西松國小．西松高中國中部
鄰近公園：寶清公園
生活機能：南京公寓市場
附近交通：南京三民捷運
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「交通與空間兼備，但需斟酌屋齡與產權性質」的類型，整體而言適合自用型買家或投資收租者，但建議在簽署契約前進行詳盡的產權與社區現況調查。
值得購買的理由：
- 地理位置與學區：位於松山南京商圈，捷運與公車雙重交通優勢，且擁有西松國中學區，自住或未來保值性有一定支撐。
- 戶型規劃：在 31 坪的面積下能容納 3 房並擁有額外 3 間輔助空間，空間利用率極高，符合多人口家庭或需要書房/儲備空間的買家需求。
- 生活機能：緊鄰夜市與市場，日常生活採買與娛樂都非常便利。
需要考量的因素：
- 價格與價值比：近 90 萬的單價對於 45 年屋齡而言偏高，買方需確認裝潢新舊程度是否值回票價。
- 產權用途風險：土地登記為「商業用」而非住宅用，這可能影響房屋貸款成數與稅率，務必向銀行確認貸款條件。
- 老屋隱憂：需檢視大樓目前是否有重建計畫或大基金提撥狀況，以及 2 樓樓層的隔音與排水狀況。
總結建議： 若您能接受老屋的管理潛在風險，並確認貸款額度與稅負符合預算，此物件因空間規劃優異與地段優勢，具有相當的收藏與自住價值。若對房屋新舊度或稅務問題較為敏感，則建議多比價周邊住宅用土地產品。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0981-123898
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經紀業名稱: 昌亞不動產股份有限公司
證號: (102)登字第320887號
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