鳳新高中、衛武營
鳳山買屋 /
鳳山買房
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鳳新高中採光視野大四房#鳳山三井LaLAaport
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：20.03 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新富路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.11 坪
- 附屬建物面積：8.04 坪
- 共同使用：6.18 坪
- 土地面積：4.93 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 16樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2513 元/月
鄰近學校：忠孝國小、新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中、鳳山高中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：海洋夜市、五甲商圈
附近交通：衛武營捷運站、國一中正交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2513 元/月
鄰近學校：忠孝國小、新甲國小、鳳甲國中、鳳新高中、鳳山高中
鄰近公園：衛武營都會公園
生活機能：海洋夜市、五甲商圈
附近交通：衛武營捷運站、國一中正交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視學區、需要大空間且計畫長期居住」的家庭來說，具備相當的購買價值。鳳山區學區優質與衛武營捷運站周邊的發展潛力，是支撐房價的核心優勢，尤其 4 房的大格局在該區域具稀缺性。然而，36 年的屋齡是不可忽視的因素，購買前建議委託專業技師進行房屋檢查，確認管線、防水及結構狀況，以保障居住安全。此外，由於屋齡較長，銀行貸款成數可能受限，需提前與銀行確認貸成。若預算容許且能接受老建築的維護問題，這是一處值得配置的優質住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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