※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1658 萬
- 參考單價：24.77 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
- 總坪數：66.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：44.69 坪
- 附屬建物面積：5.93 坪
- 共同使用：16.32 坪
- 土地面積：7.09 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件總價 1658 萬，位於台南永康核心中華商圈，擁有大坪數與成熟生活機能，對於追求生活空間寬敞且需要長期租金穩定性的買家而言，具備相當的吸引力。然而，32 年的屋齡與住商用屬性是主要考量點，意味著後續可能需投入更多維護成本，且貸款條件與轉手難度將較純住宅來得複雜。
購買建議：值得考量，但需評估個人需求與承受能力。
主要理由：
- 投資效益佳：目前店面已出租，自住同時可穩定回收部分房貸，降低持有成本。
- 區域發展可期：近捷運規劃與醫院商圈，長期持有具備保值潛力。
- 空間規劃優異：4 房 3 廳格局在台南新成屋市場中較難得，適合大家庭需求。
- 風險提示：建議購屋前務必確認水電管線安全與結構耐震度，並計算住商用稅賦差異，確認自身財務可負荷範圍。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南美美房屋
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
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南北房屋 夢時代 加盟店
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台南美美房屋 陳枝美
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