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台南美美房屋 三面臨路２４８大地坪好規劃
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6500 萬
- 參考單價：64.81 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
安中路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：100.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：100.29 坪
- 土地面積：248.029 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九份子國中小.海佃國中.海佃國小.海東國小.安南國中
生活機能：公有零售市場.安南果菜市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九份子國中小.海佃國中.海佃國小.海東國小.安南國中
生活機能：公有零售市場.安南果菜市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於安南區的透天厝，對於**「追求大空間且預算充足」的大家庭或投資者**來說，是一張值得入手的入場券。其最大的亮點在於 100 坪的大坪數以及三面臨路帶來的採光優勢，加上南科與國道 8 帶來的交通便利性，長期持有價值穩定。然而，作為買方必須正視的重大風險是「1 衛浴對 8 房」的極端格局，這將嚴重影響日常生活的便利性，除非您有強力的空間規劃與增設衛浴預算，否則居住體驗可能大打折扣。此外，29 年的屋齡代表您需預留一筆裝修或整修基金。
總結建議：若您的核心需求是擁有大土地、未來有重建規劃，或是家庭成員眾多且能接受生活不便，此物件具備投資與居住價值；但若是為了追求舒適的自住生活，建議慎重考慮衛浴配置不足的問題，並務必實地勘驗房屋結構狀況後再決定。
問與答
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