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台北房仲專家 中山區國泰吉祥高樓邊間美3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3598 萬
- 參考單價：87.61 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
建國北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國泰吉祥
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.07 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市中山區核心地段，具備國泰建設的優良建商信譽與極低的公設比優勢，對於重視空間實用性、採光通風及社區品質的買家而言，具備相當高的吸引力。邊間三面採光與高樓層視野更是難得的居住亮點，且雙衛浴皆開窗的設計有效改善了老舊大樓常見的潮濕問題。
然而，買房者需正視其 38 年屋齡帶來的挑戰。在當前銀行核貸對屋齡較嚴格的環境下，可能影響貸款成數與年限，進而增加購屋負擔。此外，41 坪規劃 3 房 2 廳的格局雖有效率，但空間仍偏小，適合小家庭或作為改善型住宅，不適合人口較多的大家庭長期居住。
綜合判斷，若您看重地段價值與居住質感，且能接受老屋可能帶來的維護成本或貸款條件限制，此物件值得列入優先考慮名單；但若您偏好全新電梯大樓且預算敏感，則建議再行斟酌貸款條件與周邊新成屋選項。
問與答
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邱鳳娟(仲介，收取服務費)
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證號: 104登字第300451號
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