新生北路三段花博2房  中山買屋 / 中山買房 - 台北房仲小玉花博公園正2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：84.19 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.66 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：6.28 坪
土地面積：3.61 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：39 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小/北安國中
鄰近公園：花博公園
生活機能：全連/晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於中山區核心地段，擁有優異的地理位置、成熟的捷運與生活機能，加上穩定的學區資源，非常適合重視通勤效率與子女教育的家庭作為自住房產。然而，購屋者必須特別留意兩個關鍵點：一是屋齡已達 39 年，可能影響銀行貸款的成數與利率，需預先與銀行確認貸款可行性；二是資料中「用途」標示為商業用，但型態為住宅，這將涉及稅費差異與居住權限，建議務必詳查土地登記簿。若價格能依議價空間調整，並確認房屋結構與產權無虞，則具備相當的購買價值與居住潛力。

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台北房仲小玉

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您好，我是台北房仲小玉（卓玉苹），目前服務於翃福不動產經紀有限公司，專營台北市中山區、大同區、松山區及周邊精華地段的房屋買賣與租賃服務。

從事不動產工作以來，我始終相信，買房賣房不只是一次交易，更是人生重要的規劃與選擇。因此，我堅持以誠信、專業與細心的態度服務每一位客戶，從市場行情分析、房屋銷售規劃，到賞屋安排、議價協商及交易流程，都提供完整且透明的服務。

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