桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園火車站站前商圈@博愛路金店面透天三層樓@

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1570 萬
參考單價：47.37 萬/坪
地址：桃園市桃園區博愛路 92號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114怡100027甲
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：33.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.36 坪
附屬建物面積：5.78 坪
土地面積：13.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：62 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：桃園國中小
生活機能：新永和市場+南門市場
附近交通：捷運綠線G08站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於高風險與高報酬並存的法拍投資標的，不建議初次購屋者或追求即時住家品質的買家直接入場，但對於具備法拍經驗、風險承擔能力較強且意在長期投資的買家而言，則值得考慮。

主要理由如下：

地段與學區價值明確：位於桃園火車站前博愛路，屬於極精華地段，且擁有明星學區資源，即便屋齡老舊，地段的稀缺性仍能提供一定的保值底氣。
價格落差具吸引力：法拍底價相較於市場行情（文案提及周邊實價登錄 2000 萬以上）具有顯著落差，若能在後續拍賣階段以較低價格標得，投資報酬率潛力高。
產權與結構風險需審慎評估：最大的隱憂在於 62 年老屋的結構狀況（壁癌）以及增建物涉及佔用鄰地且無法登記的法律風險。此外，共有物分割程序中的優先承買權機制，可能導致拍定延宕或無法如期取得產權。

建議：若您決意購買，務必聘請專業代標人員或律師協助查產，確認增建物拆除風險及共有人優先承買權之動態，並預留結構補強或修繕預算，方能將風險控制在可承擔範圍內。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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