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左營三鐵核心|文川苑｜輕奢高質感生活
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：45.4 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文川路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：棋琴文川苑
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：19.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.6 坪
- 附屬建物面積：0.96 坪
- 共同使用：7.22 坪
- 土地面積：1.79 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求通勤便利與生活機能的首購族或投資客而言，具有相當的吸引力。主要理由如下：
首先，地點優勢明顯。坐落於左營三鐵核心區，步行即可抵達高鐵站與捷運站，且鄰近新光三越與福山商圈，能有效節省通勤時間並滿足日常購物需求。其次，學區與屋齡是新亮點。文府學校學區為子女教育提供保障，而 3 年的新屋屋齡則意味著居住環境新穎且維護成本低。
然而，建議買家需謹慎評估無車位的影響。在未附車位的情況下，需確認自身用車習慣及社區周邊停車成本。此外，19.78 坪的空間對於長期家庭居住可能稍嫌狹小，適合單身、新婚或作為過渡性住宅。若預算與車位需求可接受，這是一筆具備保值潛力與高生活便利性的標的。
問與答
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張簡聖修(仲介，收取服務費)
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