板橋區公寓一樓
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海山高中/國小 捷運板新站 長安街一樓附增建 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
2692.8 萬
2154.3 萬 - 參考單價：87.25 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
長安街 168巷 10弄 37號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115職二133甲
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/9/23
- 保證金：430.9 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：24.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.78 坪
- 附屬建物面積：4.91 坪
- 增建坪數：24.1 坪
- 土地面積：27.38 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：風險較高，建議慎重考慮，不建議一般自住者作為首選。
此物件最大的吸引力在於板橋長安街優異的學區與捷運交通位置，以及法拍可能帶來的價格空間。然而，作為潛在買方，必須高度警惕其核心瑕疵。物件雖有法院保證順利點交，但「增建面積過大（約 24.1 坪）且佔用他人地號」是極大的法律地雷，一旦主管機關認定為違建，拍定人可能面臨需拆除建築及承擔拆屋還地責任的風險。此外，47 年的屋齡意味著內部設備與結構老舊，後續整修成本不低，且無法提前看房增加了資訊不對稱的風險。
若您具備法律處理能力、資金充裕能承擔拆除風險，並打算長期持有，可考慮在後續投標價格降至 1,200 萬左右時評估；若尋求安定性高的自住住宅，此物件的不確定性過高，建議優先尋找產權單純、屋齡較新的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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