永安市場公寓(已與建  永和買屋 / 永和買房 - 淡水好宅Tina 永和比漾都更<已與建商簽訂協議合建契約>

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：104.81 萬/坪
地址：新北市永和區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.508 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.863 坪
附屬建物面積：5.645 坪
土地面積：9.534 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中中幼幼園
鄰近公園：附近小公園
生活機能：永安市場
附近交通：捷運站永安市場站
面臨路寬：20 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於典型的「都更標的」，總價 2988 萬的入手門檻在永和捷運周邊算是具備一定門檻，但考量其已簽訂合建契約且位於永安市場核心區，整體來看值得投資購買，但需配合購屋者的時間規劃。

主要理由如下：

地點價值穩固：永安市場站生活圈成熟，交通與生活機能極強，即便不等待都更，其地段價值亦有支撐。
都更獲利潛力：已確立與建商簽約，消除了大部分都更整合風險，重建後產值提升幅度通常是購買舊宅的最大誘因。

然而，購屋者必須接受目前的居住條件作為交換代價。屋齡 45 年且為頂樓，在等待重建期間可能面臨漏水、隔熱不佳或爬樓不便的問題。因此，這物件較適合資金充裕、不急需自住的投資客，或是願意暫時忍受居住環境以換取未來資產增值的長線投資者；若追求即刻舒適的居住品質，則需慎重考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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