真理大學電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好宅Tina 觀山看海-華夏七樓超大景觀面對高爾夫球場

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：36.97 萬/坪
地址：新北市淡水區新民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：書香雅築
格局： 5房(室) 4廳 2衛 2陽台 2廚房
總坪數：48.689 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.834 坪
附屬建物面積：4.544 坪
共同使用：6.311 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：真理大學/市立天生國小/市立淡水國中
鄰近公園：新民公園/炮台公園
生活機能：中山市場
附近交通：淡水捷運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合建議：具備購置價值，但需謹慎驗屋

此物件適合追求景觀視野、有家族居住需求，或考慮校區周邊置產的買方。其最大的亮點在於「觀山看海」的頂樓景觀與鄰近捷運、大學的優越地段，對於重視生活品質與通勤效率的買家而言相當具吸引力。

然而，36 年的屋齡與頂樓屬性是購屋時必須面對的挑戰。建議您在決策前，務必委託專業驗屋師檢查屋頂防水、管線老化及結構安全狀況，並確認社區公共基金是否充足以應對未來的大型修繕。此外，5 房 4 廳的格局在 49 坪內較為特殊，建議實地丈量確認各空間大小是否符合實際需求，避免空間浪費。若屋況維護良好且您能接受老屋的持有成本，此物件在淡水區屬於性價比不錯的特質型產品。

問與答

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淡水好宅Tina

鄭意璇(仲介，收取服務費)

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淡水好宅Tina 鄭意璇 0930618383

您好！我是您身邊的房仲夥伴，非常高興能夠在這裡與您見面。我一直以誠實、細心和專業來對待每一位客戶，希望能夠在您的置產旅程中提供最真摯的幫助。我熱愛這份工作，並且在與客戶的每一次交流中，努力展現出我的熱情和同理心。

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