竹圍捷運站電梯一樓店  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水好宅Tina 竹圍市場稀有雙層一樓觀海極品店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3268 萬
參考單價：73.13 萬/坪
地址：新北市淡水區民族路29巷46號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：觀海極品
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.685 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.147 坪
附屬建物面積：0.962 坪
共同使用：4.577 坪
土地面積：8.12 坪
樓別/樓高： 1樓 / 23樓
屋齡：37 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1564 元/月
鄰近學校：市立竹圍國中\ 竹圍高中\ 北台科大
鄰近公園：無
生活機能：竹圍市場.全聯
附近交通：摩登家族
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視用途而定，不建議作為一般自住住宅。

此物件名為「好宅」但實為「工業用工廠」，主要差異在於產權性質。若您的購買目的是為了投資收租或作為自家公司工作室，且能接受非住宅的風險與法規限制，此物件在竹圍市場旁具備不錯的地段優勢。然而，若您是以「居住」為首要考量，此物件不建議購買。主要原因有三：第一，工業產權無法落戶口，影響子女教育權益與貸款條件；第二，37 年屋齡的一樓建物，在淡水地區需特別考量淹水與建築老舊風險；第三，政府對於工廠違建的查核趨嚴，存在未來的政策不確定性。建議您在確認資金用途與法律風險後再行決策。

問與答

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淡水好宅Tina

鄭意璇(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 茿安有限公司

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您好！我是您身邊的房仲夥伴，非常高興能夠在這裡與您見面。我一直以誠實、細心和專業來對待每一位客戶，希望能夠在您的置產旅程中提供最真摯的幫助。我熱愛這份工作，並且在與客戶的每一次交流中，努力展現出我的熱情和同理心。

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