台北市捷運松江南京站  中山買屋 / 中山買房 - 三重蘆洲房仲專家台北市捷運松江南京站商業大樓B1

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1898 萬
參考單價：39.79 萬/坪
地址：台北市中山區南京東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：47.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.7 坪
樓別/樓高： B1樓 / 11樓
屋齡：53 年
法定用途：停車場與防空避難室
形式/類型：其它/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：長安國小大同高中中山女中
鄰近公園：松江伊通四平
生活機能：建國松江中山
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件不適合一般自住購屋者購買，但對於有特定投資或倉儲需求的買家而言，是一值得考慮的標的。

主要理由如下：首先，該物業用途明確為「停車場與防空避難室」，並非住宅，買方無法辦理戶籍登記或作為居住使用，這與傳統購房者的自住目的不符。其次，雖然地標位置優越，但 53 年的屋齡代表建築本身已進入老化期，地下空間需特別留意漏水或結構安全問題，這可能帶來額外的維護成本。最後，單坪單價約 39.79 萬，對於非住宅用途而言價格屬於中高位階，建議買方應仔細評估自身資金條件，並確認銀行對於此類老舊非住宅產權的貸款政策，確認投資報酬率符合預期後再行決策。

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