桃園廠房達人蘆竹南崁
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桃園廠房達人蘆竹南崁挑高大面寬809廠房UA31113274
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：38000 萬
- 參考單價：46.97 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁交流道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：809 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：779 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「大面積工業用資產」，適合具備高額資金且以自用營運或長期資產保值為目的的買家。
購買建議：視買方需求而定。
主要理由：
- 硬體條件出色： 9.5 米挑高與 39 米大面寬在工業區極為罕見，貨運動線完美，對物流或製造業具高度吸引力。
- 地理位置優質： 南崁交流道與台 31 號旁的優勢，能確保營運效率與未來增值潛力。
- 財務效益考量： 以目前 3.8 億元總價與 50 萬元月租計算，租金報酬率約 1.6%，在投資報酬率上較低，不太適合作為單純的收租投資標的。若買方需自用，可省去遷廠與裝修成本；若純為投資，則需審慎評估市場景氣與利率趨勢。
綜合而言，若買方資金充裕且確有自用需求，此為極佳的標的；若僅為收租投資，則建議再評估租金報酬率是否達成投資目標。
問與答
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