桃園廠房達人蘆竹46
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桃園廠房達人蘆竹460工業廠房UA10814242
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18800 萬
- 參考單價：29.24 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁交流道
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：643 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：460 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言適合具備資金實力、有意進行長期投資或有實際生產需求的買主。
主要理由如下：
- 地段與配套佳：位於蘆竹南崁交流道，擁有國道一號的交通便利性，加上 450 馬力電量與 2 部貨梯，硬體條件足以應付多數工業運作需求，且現成收租中，無需等待租期磨合，即能產生現金流。
- 單價合理：每坪約 29 萬的參考單價，在蘆竹工業區中屬於合理範圍，若考慮到是整棟交易及土地增值潛力，價格具備吸引力。
- 使用彈性高：單層大坪數空間規劃彈性大，無論是作為倉儲、輕工業生產或結合辦公空間皆適用，能配合買方未來營運方向調整。
購買建議： 若您尋求的是「資金增值」或「自用節流」，此標的值得列入優先評估清單。但需特別注意工業用地使用相關法令規定，以及 1 噸貨梯是否能滿足您未來的重型物流需求。建議在簽約前委託專業顧問進行建物年檢與土地法規詳細確認，以確保長期持有安全無虞。
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張晴雅(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 昱達工商地產股份有限公司
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