這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市蘆竹區南崁交流道，建物面積約 643坪。

刊登總價 18800 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1396964）聯絡張晴雅（0926598151），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

桃園廠房達人蘆竹46 蘆竹買屋 / 蘆竹買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

管理方式：無
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

桃園廠房達人蘆竹460工業廠房UA10814242 照片 1

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

此物件整體而言適合具備資金實力、有意進行長期投資或有實際生產需求的買主。

主要理由如下：

地段與配套佳：位於蘆竹南崁交流道，擁有國道一號的交通便利性，加上 450 馬力電量與 2 部貨梯，硬體條件足以應付多數工業運作需求，且現成收租中，無需等待租期磨合，即能產生現金流。
單價合理：每坪約 29 萬的參考單價，在蘆竹工業區中屬於合理範圍，若考慮到是整棟交易及土地增值潛力，價格具備吸引力。
使用彈性高：單層大坪數空間規劃彈性大，無論是作為倉儲、輕工業生產或結合辦公空間皆適用，能配合買方未來營運方向調整。

購買建議：若您尋求的是「資金增值」或「自用節流」，此標的值得列入優先評估清單。但需特別注意工業用地使用相關法令規定，以及 1 噸貨梯是否能滿足您未來的重型物流需求。建議在簽約前委託專業顧問進行建物年檢與土地法規詳細確認，以確保長期持有安全無虞。