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子宸帶你找好房｜中壢海華A21｜花園宮廷四房｜景觀戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：23.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
興平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：花園宮廷
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：64.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.3 坪
- 附屬建物面積：11.82 坪
- 共同使用：5.57 坪
- 樓別/樓高： 12~13樓 / 13樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3900 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興國國小 興南國中
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21環北站.內壢交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3900 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興國國小 興南國中
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21環北站.內壢交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但追求大空間與核心地段」的購屋者而言，具有相當高的吸引力，特別適合重視生活機能與空間感的家庭族群。1,498 萬的總價在 A21 及 SOGO 商圈能買到近 65 坪的豪宅級空間，單價優勢顯著，且挑高設計能提升居住品質，符合「用 2 房價格買 4 房」的實惠標的。
然而，36 年的屋齡是最大考量點。購屋前務必確認建築結構安全、頂樓防水狀況及管委會財務健康度，並評估自身對高齡屋貸款年限的接受度。若家庭成員年輕、重視地段與空間寬敞度，能接受未來可能的維修成本，此物件值得列入優先考察；反之，若極度追求新成屋或擔心未來轉手困難，則建議將預算轉向較新穎區域或縮小坪數以換取較低屋齡。
綜合建議：值得考慮，但需進行專業驗屋後決定。 若驗屋無重大結構疑慮，此為高 CP 值的自住選，但需為未來的維修支出預留預算。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0936-887708
訂閱：3 (加入)
太平洋房屋 展演中心 加盟店
經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司
證號: (113)桃字第462537號
【子宸帶你找好房，桃園房產買賣諮詢】
115年3月份店月冠軍
115年4月份百萬績優人員
【服務據點】：太平洋房屋 - 友成展演中心加盟店
【經紀業】：允成不動產股份有限公司
【經紀人】：(99) 桃縣字第00285號 藍純燕
室內電話：03-3561177
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