※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：32.56 萬/坪
- 地址：
台南市
麻豆區
新生南路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：50.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合分析此物件，我認為對於以自住為主、重視居家空間與生活機能的購屋者而言，此房具有相當的購買價值。主要理由如下：
首先，屋齡新僅 2 年且為全新未住狀態，代表居住者無需負擔大額裝潢與修繕成本，且居住安全與衛生條件較佳。其次，4 房 4 衛的配置在 50 坪空間內極為實用，能滿足多人口家庭或未來子女成長的需求。再者，地理位置鄰近交流道與國中，有效平衡了通勤效率與子女教育資源。
然而，購屋者在決策前需審慎評估兩點：一是 4 樓透天對於家中長輩或行動不便者可能構成不便，需確認是否符合全家居住動線；二是總價 1650 萬對於非核心區仍屬中高門檻，需確認自身財務負擔能力。整體而言，若以長期穩定居住為目標，此物件在坪效與舒適度上表現優異，值得列入優先考慮清單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
安平成家達人
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您好，我是有翔，現任幸福家不動產房地產買賣，主要服務區域於台南地區，我相信房子不是商品，而是人生的重要里程碑。因此，我的服務原則是—透明、專業、誠信。
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