碳佐麻里、南區房子  南區買屋 / 南區買房 - 安平成家達人學區旁小庭院-格局方正-稀有大坪數大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：15.11 萬/坪
地址：台南市南區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：900 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新興國小、日新國小、大成國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：利南、文南黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視學區資源、家庭成員眾多且預算有限的購屋者而言，具有很高的購買價值。其主要吸引力在於「大坪數」與「學區」的結合，在 700 萬左右的總價範圍內，能買到近 49 坪的三房格局非常稀有，且新興國小與大成國中是台南南區口碑極佳的學區，能為子女提供穩定的就學環境。

然而，建議購屋者在決定前需仔細評估自身對屋齡老舊與無車位的接受度。41 年的建築意味著未來可能需要投入額外資金進行水電更新或格局改造，且低樓層與缺乏電梯可能不適合行動不便者。此外，標題中的「安平」與地址「南區」之差異需釐清，建議親自至現場確認周邊環境及確認是否為誤植。若預算允許且能接受老屋翻修，此物件為極具性價比的選擇；若偏好新成屋或重視停車便利，則建議另覦其他標的。

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您好，我是有翔，現任幸福家不動產房地產買賣，主要服務區域於台南地區，我相信房子不是商品，而是人生的重要里程碑。因此，我的服務原則是—透明、專業、誠信。
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