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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬
- 參考單價：41.27 萬/坪
- 地址：
台南市
善化區
陽光三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：50.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：19700 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭國小、蓮潭國中
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：LM全聯
附近交通：國道3號、善化火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：19700 元/月
管理描述：年繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：蓮潭國小、蓮潭國中
鄰近公園：LM蓮潭公園
生活機能：LM全聯
附近交通：國道3號、善化火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件提供寬敞的居住空間與良好的學區資源，非常適合預算充足且重視生活品質的大家庭。然而，每月近兩萬的管理費是顯著的不利因素，這在市場上較為罕見，將大幅影響長期的持有成本與未來轉手潛力。此外，建議購屋者務必確認「雙車」的車位產權性質，以避免日後爭議。
綜合建議：若您對月度的持有成本不敏感，且急需大空間與學區環境，此物件值得考慮；但若考量長期的投資報酬率或未來轉手便利性，高昂的管理費與高單價將是主要阻礙，建議可作為議價的重要籌碼，並權衡自身的財務負擔能力後再決定。
問與答
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鄭有翔(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭有翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-277760
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 永華店 加盟店
經紀業名稱: 鴻運金不動產開發有限公司
證號: (114)登字第495696號
安平成家達人 鄭有翔 0989277760
您好，我是有翔，現任幸福家不動產房地產買賣，主要服務區域於台南地區，我相信房子不是商品，而是人生的重要里程碑。因此，我的服務原則是—透明、專業、誠信。
細心處理每位客戶的需求，多年南部生活經驗，熟悉在地環境與生活機能給你最快速、最安心的成交體驗。
買房、賣房、評估、詢價，讓我用最踏實的態度，陪你完成人生重要的一步！
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