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花蓮買房
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商校街電梯21套房大面寬好收租近花蓮火車站
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4979.9 萬
- 參考單價：28.43 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
商校街
地圖
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- 格局： 21房(室) 3廳 24衛
- 總坪數：175.177 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：169.188 坪
- 附屬建物面積：5.989 坪
- 土地面積：64.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件主要適合投資型買家考慮，而非自住房客。
是否值得購買： 視投資策略與資金規模而定，風險與報酬並存。
主要理由：
- 租金回報潛力高：21 間房型的配置在火車站周邊具備良好的收租基礎，若能維持滿租，現金流表現應可觀。
- 地段價值穩固：花蓮市中心黃金地帶，且具備 10 米大面寬，資產保值性相對較高。
- 潛在成本需評估：由於屋齡已達 38 年且無車位，未來可能需投入資金進行修繕以提升競爭力，同時銀行融資條件可能較為保守，建議買家務必先確認貸款成數與現金流，再做出決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉文盛/林淑貞(仲介，收取服務費)
暱稱：葉文盛/林淑貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-656519
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花蓮國聯商校 加盟店
經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司
證號: (96)登字第091475號
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土生土長的在地瑞穗人，為孝順而在自己的家鄉設立第一間有巢氏房屋，為了更專業、更好的系統、讓客人有更好的保障，葉文盛堅持、努力!是您放心值得信任的好夥伴!
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