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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：638 萬
- 參考單價：27.31 萬/坪
- 地址：
南投縣
竹山鎮
硘磘新村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.36 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.36 坪
- 土地面積：46.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 平房
- 車位：庭院式
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但視需求與預算而定
主要理由：
- 性價比高，適合退休或預算有限者：總價 638 萬元包含近 46 坪土地，單價約 27 萬，對於希望擁有較多土地使用權或低總價自住的購屋者來說，CP 值相當高。一樓無障礙設計對於年長者或長期自住規劃非常友善。
- 具備翻修與開發潛力：雖然屋齡較高，但土地面積寬闊（面寬 7.4 米），若購屋者有自行裝潢或未來改建的規劃與預算，這塊土地將提供比一般小宅更高的空間發揮度。
- 需留意隱藏成本與使用權：買家在簽約前應確認老屋結構安全評估，並需與賣方或現承租者確認果樹土地的租賃關係何時結束，以免影響庭院使用的規劃。
綜上所述，若您追求低門檻落地、重視生活機能且願意投入資源翻修，此物件是南投竹山區域中值得入手的標的；若您偏好即買即住、完全不需修繕的新成屋，則建議評估其他選項。
問與答
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許淑怡(仲介，收取服務費)
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證號: 108登字第349872號
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