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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
668 萬
598 萬 - 參考單價：29.71 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
勝利路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雅逸居
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：20.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.769 坪
- 附屬建物面積：4.289 坪
- 共同使用：3.072 坪
- 土地面積：3.183 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「通勤族自住」或「長期收租投資」的買家。
值得購買的主要理由：
- 地段無敵：位於新竹市心臟地帶，距離火車站與主要商圈均在 500 公尺以內，極大化生活與交通便利性。
- 價格切入點：在站前核心區域，668 萬總價屬於較低門檻，對於預算有限但想置產核心區的買家而言是難得機會。
- 空間優勢：單房戶擁有 20 坪空間非常寬敞，且具備改為兩房的潛力，可隨需求調整。
需要考量的風險：
- 屋齡與貸款：35 年屋齡可能導致銀行放款條件較嚴格，買前務必確認貸款條件。
- 無電梯與停車：4 樓無電梯對未來換房或家中長者居住可能有不便，且無車位需考量長期停車成本。
結論： 若您身體狀況良好，不介意爬樓且能確認銀行貸款順利，此物件是高性價比的選擇；若為純投資考量，建議先估算租金報酬率並確認社區公設維護狀況。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 馥居不動產有限公司
證號: 100年登字165773號
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