北區買屋 / 北區買房 - 新竹房產推薦荷蘭村A區三房屋況佳格局方正樹梢戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：36.33 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：荷蘭村產A區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.479 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.549 坪
附屬建物面積：4.038 坪
共同使用：9.892 坪
土地面積：4.275 坪
樓別/樓高： 2樓 / 20樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新竹市北區精華地段，鄰近武陵路交通網。學區優勢明顯，對接載熙國小與光華國中，適合有小孩的家庭。社區設施完善（泳池、健身房、交誼廳等），生活機能便利，周邊有超市與公園。屋內格局方正，裝修維護狀況佳，管理費相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	位於 20 樓中的 2 樓，採光、隱私及通風性可能不如中高層住宅。屋齡已达 26 年，屬成熟老屋，需留意管線老化或設施維護狀況。標示為「樹梢戶」但實際為低樓層，資訊描述與實地情況可能存在落差。交易價格不低於參考單價，需考量未來市場波動。
機會 (Opportunities)	屋主標示「誠意出售、價錢可處理」，顯示有議價空間，可爭取較佳成交價。社區公設維護用心，具備自住後再投資的潛力或出租需求。周邊交通便利，鄰近快速道路，通勤時間成本較低。
威脅 (Threats)	高利率環境下，房貸利息支出將增加購屋負擔。老舊電梯大樓日後轉手速度可能不如新成屋，低樓層尤其易受市場冷熱影響。社區公共設施隨屋齡增長可能需要大量整修基金投入。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估樓層與議價

這件「荷蘭村」物件對於重視學區、生活機能及社區品質的家庭來說，是一項高質量的選擇。其最大的亮點在於鄰近優質學校與完善的社區公設，能大幅提升居住滿意度。然而，購屋者必須面對兩個現實挑戰：一是 20 樓中的 2 樓屬於低樓層，需親自確認採光、噪音及隱私是否符合期待；二是 26 年屋齡代表後續可能會有維修問題。

建議您在決定前，務必於白天不同時段看屋以觀察採光與通風狀況，並請專業人員檢查管線與漏水情形。同時，利用屋主開放議價的機會積極談判，若能以合理價格談妥，這將是一筆具居住價值與未來保值性的優質資產。