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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：5860 萬
- 參考單價：221.55 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
師大路 59巷 7號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114德234889
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/7/30
- 保證金：1172 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：26.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.45 坪
- 土地面積：13.92 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：僅適合有經驗之投資客，不適合自住者。
主要理由： 此物件雖擁有大安區師大商圈的優越地段與穩定租金收益，但**「屋齡老舊」與「拍定後不點交」**是兩大關鍵障礙。對於自住買家而言，54 年舊公寓的一樓空間、無電梯以及長達數年的租約束縛，將嚴重影響居住品質與使用需求。此外，法拍屋潛在的隱形瑕疵（如結構安全）需由買方自行承擔風險。
若您具備資金且能接受長期持有（至 117 年 1 月租約到期後方可騰空），並評估過後續處置成本，此物件可作為穩定收租標的；但若期待短期獲利或快速點交使用，此物件風險過高，建議謹慎評估或考慮其他流動性較佳的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔣昌羣(仲介，收取服務費)
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