※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
9370 萬7496 萬 (含車位價) - 參考單價：70.99 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
民生東路五段 204號
地圖
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- 案號：115職一31一金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/8/5
- 保證金：1499.3 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 社區：建成花園大廈
- 總坪數：105.59 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：75.04 坪
- 附屬建物面積：8.9 坪
- 共同使用：12.32 坪
- 車位坪數：9.33 坪
- 土地面積：6.52 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 20樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-52
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於民生社區核心地段，具備空間大與車位附贈的優點，對於有商業辦公或大型投資需求的買方具有吸引力。然而，建物結構安全問題是此標的核心風險。由於該宅已被列管為「黃單」，且屋齡已近 40 年，買家必須仔細評估潛在的結構補強工程費用與時間成本。此外，商業用地的稅賦與貸款限制亦需納入考量。
購買建議： 若您是尋找自住住宅，此物件不建議購買，因結構疑慮與屋齡影響居住安全與舒適度。若您為具備營造工程能力的投資客，或能接受較長持有週期、尋找商業置產者，則可考量等待二拍或三拍的價格折讓後再行評估，但務必先委託專業技師進行詳細勘測。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔣昌羣(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0922-465931
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