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宜蘭房產達人 宜大旁大面寬1-2樓店住~台灣房屋小豬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：32.45 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
女中路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44.934 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.643 坪
- 附屬建物面積：4.446 坪
- 共同使用：4.845 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於宜蘭市核心區域，具備教育區地利與大面寬優勢，適合具備資金規模、以投資或經營為目的之買方。
主要理由如下：
- 地段與空間價值：鄰近宜大且周邊開發中，長期增值潛力存在；44 坪大空間提供極高使用彈性，可規劃多種商業形態。
- 風險考量：屋齡 31 年與無車位是明顯短版，建議購買前仔細評估維修預備金與停車需求；商業用地的稅賦與貸款條件亦需納入財務規劃。
若您有具體經營需求且能承受老舊建築之持有成本，此物件值得考慮；若主要目標為自住或短期投資，則需審慎評估流動性與持有風險。
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經紀業名稱: 金順不動產有限公司
證號: (110)登字第390440號
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