鄉林凱撒南區忠明南  南區買屋 / 南區買房 - 西屯七期房仲潔西健康公園震後無敵視野三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：36.11 萬/坪
地址：台中市南區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林凱撒
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.22 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：17.35 坪
土地面積：3.02 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1900 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立和平國小 , 市立四育國中
鄰近公園：忠明園道, 健康公園
生活機能：好市多,全聯
附近交通：忠明南路×復興路南區核心
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需釐清細節

此物件整體而言，對於重視實用坪效與生活機能的家庭買家是一個不錯的選擇。其核心價值在於「包含車位的高樓層三房」，在台中市南區周邊，能夠在 1588 萬左右的總價找到頂樓大空間與好學區的組合，性價比相當高。此外，房屋內裝已更新，省去了裝修的麻煩與時間成本。

然而，購買前必須注意兩個關鍵點：第一，務必確認實際總價是 1588 萬還是 1688 萬，這影響到預算規劃與貸款成數；第二，請明確詢問該地址是否確實符合您期望的「西屯七期」或特定國中學區劃分，避免因區位認知差異而影響未來子女就學。若能解決價格與學區確定的問題，此物件具有相當的持有與居住價值。

問與答

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西屯七期房仲潔西

張后儀(仲介，收取服務費)

暱稱：潔西

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0906-145588

訂閱：2 (加入)

住商不動産南屯好事多加盟店

經紀業名稱: 永安不動產仲介經紀有限公司

證號: (108)登字第353529號

西屯七期房仲潔西張后儀 0906145588

您好！我是您的專業房仲，在這個快節奏的市場中，我始終堅持以誠實和負責任的態度對待每位客戶。我的使命是幫助您找到理想的家，讓每一位客戶都能感受到溫暖與關懷。

作為一名具同理心的房仲，我深知買賣房屋是一個重要的決定，因此我會耐心地傾聽您的需求，提供沉穩且謹慎的建議。我期待能成為您在置產旅程中的可靠夥伴。如果您有任何房地產的需求或疑問，請隨時聯繫我，我很樂意提供協助。您的安心決定，從我開始！

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